QU’EST-CE QU’UN PRÊT IMMOBILIER POUR PERSONNE HANDICAPÉE AVEC AAH ?
Un prêt immobilier pour une personne handicapée avec AAH désigne un crédit destiné à financer l’achat ou l’aménagement d’un logement, lorsque l’emprunteur perçoit l’Allocation aux Adultes Handicapés (AAH).
Ce type de prêt ne constitue pas un produit bancaire spécifique, mais plutôt l’application d’un crédit classique adapté à la situation d’un bénéficiaire de l’AAH. Il vise à permettre aux personnes handicapées d’accéder à la propriété ou de rendre leur habitat compatible avec leur autonomie
Ce prêt est important pour les personnes handicapées car il leur permet d’accéder à la propriété ou de sécuriser un logement adapté à leurs besoins, alors que leurs revenus sont souvent limités à l’AAH. Sans ce type de financement, beaucoup resteraient exclus de l’achat immobilier.
Il est aussi essentiel pour financer l’adaptation du logement : installation d’une rampe, élargissement des portes, aménagement d’une salle de bain ou d’une cuisine accessible. Ces travaux coûtent cher et ne peuvent généralement pas être couverts uniquement par les aides sociales.
Un prêt immobilier adapté donne aux personnes handicapées la possibilité de vivre de manière plus autonome, en ayant un logement confortable et fonctionnel, sans dépendre uniquement de proches ou d’institutions.
QUELS TYPES DE CRÉDIT IMMOBILIER POUR HANDICAPÉ AVEC AAH Y-A-T-IL ?
Les types de crédits immobiliers avec AAH peuvent varier selon les institutions financières, mais il existe des dispositifs spécifiques pour faciliter l’octroi de crédits aux personnes en situation de handicap percevant l’AAH:
- Crédit immobilier classique : Un prêt standard proposé par les banques, avec des conditions d’emprunt adaptées aux personnes en situation de handicap.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Dispositif d’aide de l’État destiné à favoriser l’accession à la propriété pour les primo-accédants, y compris les personnes percevant l’AAH.
- Prêt conventionné : Un crédit dont les intérêts sont plafonnés, avec éventuellement des avantages fiscaux ou des aides de certaines collectivités locales.
- Prêt d’accession sociale (PAS) : Prêt réservé aux personnes aux revenus modestes, avec des conditions favorables et des taux d’intérêt plafonnés.
- Éco-Prêt à Taux Zéro : Crédit destiné à financer des travaux de rénovation énergétique, accessible également aux personnes en situation de handicap percevant l’AAH.
- Prêts des collectivités : Certains départements ou régions peuvent proposer des aides ou prêts spécifiques pour les personnes en situation de handicap souhaitant devenir propriétaires.
- Résider en France.
- Être âgé de moins de 70 ans à la fin du prêt.
- Contracter un prêt inférieur ou égal à 320 000 € (hors prêt relais).
- Rembourser l’intégralité du prêt avant ses 70 ans.
- Fournir un dossier médical complet pour étude, avec un accès possible au droit à l’oubli pour certaines pathologies après un délai déterminé.
Quels organismes financiers proposent le prêt immobilier pour handicapé avec AAH ?
Plusieurs organismes et dispositifs acceptent souvent l’AAH ou ont des mesures facilitant l’accès au prêt pour les personnes handicapées. Les voici :
Organismes & banques / assureurs
| Organisme / Banque | AAH / handicap / assurance emprunteur | Lien / source |
|---|---|---|
| Cardif | L’assurance emprunteur associe que l’AAH ou une pension d’invalidité peut être prise en compte comme revenu pour le prêt immobilier. | Cardif – prêt immobilier & handicap |
| MetLife | Indique que l’AAH constitue une source de revenus régulière, ce qui peut inciter une banque à accorder un prêt immobilier. metlife.fr | |
| Société Générale (via SOGECAP) | Propose des assurances emprunteur, applique la convention AERAS pour les risques aggravés de santé. Cela facilite l’accès à l’assurance en cas de handicap ou pathologie. particuliers.sg.fr | |
| Banque Populaire | Dans l’assurance des emprunteurs, mention explicite du dispositif AERAS et des garanties pour les cas de santé fragilisée. banquepopulaire.fr |
Dispositifs / aides réglementaires
- Convention AERAS (“S’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé”) : obligatoire pour les établissements bancaires / assureurs ; elle permet à ceux qui ont un handicap ou une pathologie de faire étudier leur dossier d’assurance emprunteur dans des conditions adaptées. Cela joue un rôle déterminant. Malakoff Humanis
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : il y a des conditions spécifiques favorables pour les personnes handicapées. Par exemple, certains textes indiquent que la condition de primo-accession peut ne pas s’appliquer dans le cas de handicap. hestia.fr
- Prêt à l’Accession Sociale (PAS) : ce prêt est destiné aux personnes à revenus modestes ; certaines banques partenaires du PAS peuvent étudier favorablement les dossiers incluant l’AAH, selon la solvabilité globale. Banque Populaire, Crédit Agricole, La Banque Postale, CIC font partie des banques partenaires du PAS.